UNIDAD CONDOMINAL FUENTES RESIDENCIAL.
CONVOCATORIA.
De conformidad con el Reglamento de Administración de la Unidad Condominal Fuentes Residencial, el Código Urbano para el Estado de Querétaro y demás disposiciones aplicables, y en virtud de la NOTABLE, NOTORIA y PÚBLICA TARDANZA por parte del desarrollador en la terminación de los trabajos de urbanización al interior de la unidad condominal Fuentes Residencial, de la TOTAL AUSENCIA DE INFORMACIÓN hacia los condóminos respecto a la situación en que se encuentra la unidad condominal, a la NEGATIVA DEL DESARROLLADOR a responder a los constantes llamados de los condóminos y en virtud del NOTABLE DETERIORO FÍSICO que se está provocando a las instalaciones comunes ya existentes ante la total ausencia de mantenimiento y vigilancia; a solicitud expresa de un grupo de condóminos sumamente preocupados y cuyo listado con nombre y firma de autorización forma parte de esta convocatoria y que sumados sus indivisos representan más del 25% del total de la Unidad Condominal Fuentes Residencial, se convoca a la celebración URGENTE de una Asamblea General Extraordinaria y Ordinaria de Condóminos de la Unidad Condominal Fuentes Residencial, que se celebrará en primera convocatoria a las 16.00 horas del próximo 20 de Abril de 2022, en segunda convocatoria a las 16.15 horas del mismo día y en tercera convocatoria a las 16.30 horas en el salón de usos múltiples del Condominio 2, ubicado en Av. Carretera a Comunidad El Pozo Número 251, Ejido La Purísima, Delegación Villa Cayetano Rubio, Querétaro, Qro., dentro de la propia Unidad Condominal, de conformidad con el siguiente:
ORDEN DEL DÍA.
- Designación de Presidente y Secretario de la Asamblea; designación de Escrutadores; cómputo de quórum y, en su caso, instalación de la Asamblea en primera, segunda o tercera convocatoria según resulte el caso.
- Informe de los representantes de los condóminos convocantes respecto a la problemática generada por la inactividad del desarrollador respecto de la terminación y entrega de las obras al interior de la Unidad Condominal Fuentes Residencial, y a la posición de los condóminos convocantes.
III. En caso de que el desarrollador asista personalmente o por medio de representante debidamente acreditado, se le otorgará la palabra a fin de que dé las explicaciones que considere pertinentes respecto a las razones del abandono total en que tiene a la Unidad Condominal Fuentes Residencial y el porque se ha negado a dar información veraz y oportuna a los condóminos y ejerza su derecho a responder a los condóminos las preguntas que se le formulen.
- Preguntas de los diferentes condóminos al desarrollador y respuesta.
- Designación de los miembros del Comité de Vigilancia de la Unidad Condominal, integrado por al menos 3 Representantes para los dos Condominios que integran la Unidad Condominal.
- Designación de los miembros del Comité Ejecutivo de la Unidad Condominal, siendo propuestos a la Asamblea su Presidente, Secretario, Tesorero y dos Vocales.
VII. Designación del Administrador de la Unidad Condominal por parte del desarrollador en términos de lo establecido en el Código Urbano para el estado de Querétaro y en caso de que este no se presente a la asamblea o renuncie a su derecho a nombrarlo, designación del administrador por parte de la Asamblea. Se presentarán alguna propuesta o varias a consideración de la asamblea.
VIII. Designación del Comité de Arquitectura que tendrá como objeto el revisar y autorizar los proyectos arquitectónicos presentados por los condóminos.
- Otorgamiento de facultades amplias y suficientes a los miembros del Comité Ejecutivo nombrado para que a nombre y representación de la Unidad Condominal Fuentes Residencial puedan acudir y actuar ante cualquier instancia de gobierno a fin de presentar demandas, solicitar la aplicación de las fianzas ante la autoridad municipal o estatal según corresponda, a representar a la unidad condominal ante cualquier autoridad judicial, a acudir ante autoridades laborales, fiscales, judiciales o administrativas, a acudir ante las instituciones financieras a abrir cuentas a nombre de la unidad condominal, a acudir ante la autoridad hacendaria a registrar la unidad condominal y en general el otorgamiento de cualesquiera otros poderes que la asamblea determine sea necesario otorgarles.
- Propuesta y autorización en su caso de la cuota mensual a fin de contar con recursos suficientes para iniciar la operación de la Unidad Condominal, contratar personal y dar el necesario mantenimiento a las instalaciones existentes y así estar en capacidad de sufragar todos los gastos comunes.
- Propuesta, discusión y autorización de la Cuota Extraordinaria para formar el Fondo de Reserva.
- Asuntos varios, discusión y en su caso aprobación.
XII. Designación de delegados que formalicen ante notario publico las resoluciones adoptadas por la Asamblea.
Se les informa a los condóminos que de acuerdo con lo establecido en el Código Urbano para el Estado de Querétaro y de acuerdo al carácter urgente de la asamblea, se ha solicitado la presencia de la autoridad municipal a través de la Secretaría de Gobierno del Municipio de Querétaro a fin de que testifique todo lo acontecido durante la asamblea y nos apoye en el objetivo común que es terminar con las obras de la unidad condominal.
Asimismo y por acuerdo de los convocantes y buscando otorgar a la asamblea el carácter formal y legal que se requiere, la asamblea a la que se les convoca se celebrará bajo las siguientes previsiones:
– Para tener derecho a participar en las Asambleas Generales de la Unidad Condominal, los Condóminos deberán acreditar la propiedad de sus lotes mediante la presentación de copia de su escritura de compra venta y su correspondiente identificación.
– Por tratarse de una situación especial y que por diversas razones algunos propietarios aún no han podido escriturar, se respetará su derecho a participar en la asamblea presentando copia de su contrato de promesa de compraventa, aclarando que para no comprometer la validez de la asamblea y de las votaciones que se lleven a cabo no tendrán derecho a voto. Agradecemos su colaboración y apoyo a esta medida.
– Para el caso de copropiedad de las áreas privativas, deberá nombrarse un representante común, quien será el único facultado para emitir el voto.
– En caso de representación de los propietarios por parte de un tercero, se requerirá copia de la carta poder simple, en la que deberá indicarse claramente la unidad privativa y condominio de que se trate, agregando igualmente, copia de la identificación (credencial de elector o pasaporte) del otorgante y del representante.
Información adicional:
– Con la finalidad de poder iniciar la asamblea en la hora estipulada, los condóminos podrán registrarse a partir de las 15:30 hrs.
En la Ciudad de Santiago de Querétaro, Estado de Querétaro, a los 10 días del mes de Mayo de 2022.
ATENTAMENTE
CODOMINOS CONVOCANTES A LA ASAMBLEA DE CONDOMINOS DE FUENTES RESIDENCIAL A CELEBRARSE EL DÍA 20 DE MAYO DE 2022
